Физ. лицо продает квартиру за 4млн. руб. В собственности менее 3-х лет. В этом же году покупается часть дома и земельный участок за 5млн. руб.
НДФЛ в данном случае не платится?

Смотрим ст.220 НК.
По продаже вычет 1 млн. руб. (п.2.1 ст. 220 НК), т.е. остается база 3 млн. руб.
По покупке (если раньше вычет не использован) вычет 2 млн. руб. (п. 3.1 ст.220 НК).
После всех двух вычетов база 1 млн. руб. НДФЛ 130 тыс. руб. к уплате.

А если купить с мужем по 1/2 по 2,5 млн.? Тогда каждый сможет заявить вычет?

Может быть. Вот коммент:
Редакция ст. 220 НК РФ, действующая с 01.01.2014 года, не содержит положений о распределении имущественного вычета по расходам на приобретение жилья между совладельцами при покупке недвижимости в общую долевую или общую совместную собственность. Поэтому, можно предположить, что по правоотношениям, возникшим после 1 января 2014 года каждый из совладельцев будет вправе получить имущественный вычет в пределах 2 млн рублей

спасибо!